Često postavljana pitanja
Osnovni pojmovi
Kapara predstavlja avansno plaćeni iznos koji kupac daje prodavcu kao potvrdu ozbiljnosti ponude i namjere za zaključenje ugovora. U slučaju da kupac odustane bez opravdanog razloga, kapara najčešće ostaje prodavcu. Ako prodavac odustane, dužan je kupcu vratiti kaparu u dvostrukom iznosu, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Učešće je iznos koji kupac samostalno obezbijeđuje iz svojih sredstava prilikom kupovine nekretnine, dok se ostatak finansira putem stambenog kredita. Banke najčešće zahtijevaju minimalno 20% učešća od ukupne vrijednosti nekretnine, ali ovaj procenat može varirati.
Vlasnička dokumentacija uključuje sve pravne dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva nad nekretninom i njenu pravnu čistoću. Uobičajena dokumentacija obuhvata:
- Izvod iz zemljišnih knjiga (ZK izvadak)
- Posjedovni list
- Urbanističko-tehničke uslove (ako je riječ o zemljištu)
- Građevinsku i upotrebnu dozvolu (ako je riječ o objektima)
- Ugovor o kupoprodaji, poklonu ili nasljeđivanju (ako postoji prethodni pravni osnov)
Kompletna i uredna dokumentacija je ključna za siguran pravni promet nekretnine.
Ugovor o posredovanju je pravni dokument kojim klijent ovlašćuje agenciju za nekretnine da u njegovo ime posreduje u prodaji, kupovini ili zakupu nekretnine. Ovaj ugovor reguliše prava i obaveze obje strane, uključujući visinu provizije, trajanje ugovora i uslove prestanka saradnje.
Ugovor o zakupu je pravni sporazum između zakupodavca i zakupca, kojim se zakupodavac obavezuje da zakupcu preda nekretninu na korišćenje za određeni vremenski period, dok se zakupac obavezuje da za to plaća ugovorenu zakupninu. Ugovor sadrži i sve bitne uslove korištenja, trajanja zakupa, obaveze održavanja, kao i eventualne penale za raskid.
Opšta pitanja
Dostupnost 24/7 znači da je naša online platforma dostupna za pregled nekretnina, slanje upita i korišćenje svih njenih funkcionalnosti u svakom trenutku — 24 sata dnevno, 7 dana u sedmici. Možete krenuti u virtuelni obilazak i poslati zahtjev za gledanje u bilo koje doba dana (ili noći!), uključujući i vikende.
Online prezentacija nekretnine podrazumijeva digitalno predstavljanje objekta putem naše web stranice, uključujući fotografije visoke rezolucije, video zapise, tlocrt, opis prostora i ključne informacije o lokaciji i karakteristikama. Cilj online prezentacije je da Vam pruži što realističniji uvid u nekretninu, kako biste mogli donijeti informisanu odluku i zakazati fizički obilazak samo za objekte koji Vam zaista odgovaraju.
Online agent posreduje u pregovorima tako što, nakon što iskažete interesovanje za nekretninu putem platforme, preuzima komunikaciju između Vas i vlasnika nekretnine ili njegovog predstavnika. Agent Vas savjetuje o tržišnoj vrijednosti, uslovima kupovine ili najma, prenosi ponude i kontra-ponude, te pomaže u postizanju najboljih mogućih uslova za Vas. Sve aktivnosti – od inicijalnih pregovora do dogovora o terminima i uslovima – mogu se realizovati online, brzo i efikasno, uz podršku profesionalnog posrednika.
Prodavci i zakupci
U Saga Expert vjerujemo da uspješna prodaja ili izdavanje nekretnine počinje sa kvalitetnom pripremom i vrhunskom prezentacijom. Kada nam povjerite svoju nekretninu, naš online agent:
- Organizuje profesionalno fotografisanje i izradu atraktivne online prezentacije (fotografije, tlocrt, video obilazak).
- Priprema i plasira Vašu nekretninu kroz najvažnije online kanale – naš web sajt, društvene mreže i partnerske platforme.
- Aktivno komunicira sa potencijalnim kupcima ili zakupcima, provjeravaju sve podatke o zainteresovanim kupcima/zakupcima, odgovara na upite, organizuje razgledanja i vodi pregovore.
Uloga našeg online agenta je mnogo više od fizičkog prisustva na terenu. Naš agent je Vaš savjetnik, posrednik i zaštitnik interesa tokom cijelog procesa kupovine, prodaje ili zakupa. Iako nije uvijek fizički prisutan na svakom razgledanju, agent:
- Organizuje i kontroliše kompletnu online prezentaciju nekretnine.
- Provjerava dokumentaciju i pravni status nekretnine.
- Savjetuje Vas o cijenama, pregovara u Vaše ime i predlaže najbolje opcije.
Ne, kod Saga Expert nema skrivenih troškova. Sve što je uključeno u našu uslugu jasno je definisano u cjenovniku i ugovoru o posredovanju koji potpisujete sa nama. Prije početka saradnje, precizno Vas informišemo o svim eventualnim troškovima koji mogu nastati u zavisnosti od specifičnosti nekretnine (npr. dodatno pravno savjetovanje, legalizacija objekta, prevodi dokumenata i sl.).
Kupci i zakupci
Ne. Za sve kupce i zakupce koji koriste usluge online agenta, provizija se ne plaća, osim ako nije drugačije dogovoreno. Ukoliko kupac ili zakupac eksplicitno zatraži dodatnu uslugu – kao što je savjetovanje, ciljano traženje specifične nekretnine ili zastupanje u pregovorima – tada se sa klijentom potpisuje ugovor o posredovanju, i važe uslovi definisani tim ugovorom.
Verifikacija klijenata je zakonska obaveza u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorističkih aktivnosti BiH. Prema ovom zakonu, agencije za promet nekretnina su dužne da, prilikom uspostavljanja poslovnog odnosa, utvrde i provjere identitet klijenta. Verifikacija pomaže u zaštiti i klijenata i vlasnika nekretnina od potencijalnih prevara i zloupotreba.
Registracija Vam omogućava da koristite punu funkcionalnost naše platforme i dobijete personalizovanu uslugu. Na taj način možete stupiti u kontakt sa vlasnicima nekretnine i da zakažete gledanja nekretnine. Kao registrovan korisnik, možete:
- Čuvati i pregledavati omiljene nekretnine
- Postaviti upit ili zahtjev za razgledanje sa samo jednim klikom
- Dobijati obavještenja kada se pojavi nekretnina koja odgovara Vašim kriterijumima
Imate još pitanja? Mi smo tu za vas
Ukoliko niste našli odgovor na vaša pitanja, molimo vas kontaktirajte nas
Čitajte o nama
Ako volite priče, onda je ovo pravo mjesto za vas. Ovdje možete pronaći korisne informacije o izdavanju, zakupu, prodaji i kupovini nekretnine. Otkrićemo vam neke trikove i dati savjete kako biste lakše izdali ili prodali svoj stan i još mnogo toga.
Cjenovnik
Saga Expert vam daje najpovoljnije uslove na tržištu. Mi smo potpuno besplatni za kupce i zakupce i imamo najnižu proviziju na tržištu za vlasnike. Ovdje možete vidjeti naše cijene