Zakupac ne plaća kiriju ili odbija da napusti stan? Evo šta vlasnici nekretnina u Republici Srpskoj treba da znaju

Izdavanje stana mnogim vlasnicima predstavlja siguran način ostvarivanja dodatnog prihoda. Međutim, gotovo svaki vlasnik nekretnine u jednom trenutku postavi isto pitanje:

Šta ako zakupac prestane plaćati kiriju ili jednostavno odbije da izađe iz stana?

Iako većina zakupnih odnosa prolazi bez problema, sporovi između zakupodavca i zakupca nisu rijetkost. Najčešće nastaju zbog neplaćanja zakupnine, oštećenja stana ili odbijanja zakupca da vrati nekretninu nakon isteka ugovora.

Upravo zato je mnogo važnije spriječiti problem prije nego što nastane nego ga pokušavati rješavati kada već dođe do spora.

Najveća greška nastaje prije nego što zakupac uđe u stan

Većina problema između zakupodavca i zakupca ne nastaje zbog samog ugovora, nego zbog činjenice da ugovor često nije dovoljno precizan ili ga uopšte nema.

Na tržištu nekretnina još uvijek je česta praksa da se stan izdaje na osnovu usmenog dogovora ili jednostavnog ugovora preuzetog sa interneta. Dok sve funkcioniše dobro, vlasnici uglavnom ne razmišljaju o mogućim problemima. Međutim, kada zakupac prestane plaćati kiriju ili odbije napustiti stan, tada se pokazuje koliko je važna kvalitetna ugovorna dokumentacija.

Dobar ugovor o zakupu ne služi samo da definiše mjesečnu zakupninu. Njegova svrha je da jasno reguliše prava i obaveze obje strane i predvidi način rješavanja mogućih sporova.

Može li vlasnik jednostavno promijeniti bravu?

Ovo je jedno od najčešćih pitanja koje vlasnici postavljaju kada zakupac prestane plaćati zakupninu.

Odgovor je jednostavan: ne može.

Bez obzira na to što je vlasnik nekretnine upisan u zemljišne knjige, samostalno izbacivanje zakupca, promjena brave ili onemogućavanje pristupa stanu može dovesti do dodatnih pravnih problema. Vlasništvo nad nekretninom ne daje pravo da se spor rješava samostalno i mimo zakonom propisane procedure.

Zbog toga se svaki spor između zakupodavca i zakupca mora rješavati kroz zakonom predviđene mehanizme.

Šta kada zakupac ne plaća kiriju?

Kada zakupac prestane izvršavati svoje obaveze, prvi korak je pisana opomena i poziv da u određenom roku izmiri dugovanja. Ukoliko se obaveze i dalje ne izvršavaju, zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu u skladu sa odredbama ugovora i Zakona o obligacionim odnosima.

Ako zakupac nakon raskida ugovora odbije napustiti nekretninu, vlasnik mora pokrenuti odgovarajući sudski postupak radi zaštite svojih prava. Upravo zbog toga je važno da ugovor bude jasno formulisan i da sadrži precizne odredbe o raskidu ugovora, rokovima za iseljenje i posljedicama neizvršavanja ugovornih obaveza.

Zašto je depozit važniji nego što mnogi misle

Mnogi vlasnici depozit posmatraju samo kao garanciju za eventualna oštećenja u stanu. U praksi depozit ima mnogo širu funkciju. On predstavlja određeni nivo finansijske zaštite u situacijama kada zakupac kasni sa plaćanjem zakupnine, ostavi neplaćene režijske troškove ili prouzrokuje štetu na nekretnini.

Iako depozit ne može riješiti sve probleme, često može značajno ublažiti finansijske posljedice spora. Zbog toga ozbiljni zakupni odnosi gotovo uvijek uključuju depozit definisan ugovorom.

Kako smanjiti rizik prije potpisivanja ugovora

Najbolja zaštita vlasnika nekretnine ne počinje na sudu nego prije nego što zakupac dobije ključeve. Provjera identiteta zakupca, zaposlenja, izvora prihoda i prethodnih preporuka često može spriječiti buduće probleme. Ozbiljne agencije za nekretnine upravo zato posvećuju veliku pažnju procesu selekcije zakupaca.

Cilj nije samo pronaći nekoga ko želi iznajmiti stan, nego pronaći osobu koja će uredno izvršavati svoje obaveze tokom trajanja zakupa.Iskustvo pokazuje da je kvalitetan zakupac mnogo važniji od nekoliko dana brže realizacije najma.

Zašto angažovati agenciju prilikom izdavanja stana

Mnogi vlasnici smatraju da mogu sami objaviti oglas i pronaći zakupca. U velikom broju slučajeva to zaista funkcioniše. Međutim, kada se pojavi problem, tada postaje jasno koliko je važna stručna podrška.

Profesionalna agencija ne pomaže samo u oglašavanju nekretnine. Njena uloga je da pripremi odgovarajuću dokumentaciju, provjeri zakupca, savjetuje vlasnika o ugovornim odredbama i smanji rizik budućih sporova. Drugim riječima, cilj nije samo izdati stan.

Cilj je izdati ga pravoj osobi.

Savjet za vlasnike nekretnina

Većina problema između zakupodavca i zakupca može se izbjeći prije nego što zakupni odnos uopšte počne. Jasan ugovor, uredno definisan depozit, provjeren zakupac i kvalitetna dokumentacija često predstavljaju razliku između bezbrižnog izdavanja stana i dugotrajnog sudskog spora. Zbog toga je prilikom izdavanja nekretnine važno razmišljati unaprijed.

Jer kada se problem pojavi, najbolja zaštita je ona koju ste obezbijedili prije nego što ste predali ključeve.

Razmišljate o izdavanju stana?

Izdavanje nekretnine ne počinje objavom oglasa, nego odabirom pravog zakupca i pravilnom pripremom dokumentacije.

U Saga Expertu pomažemo vlasnicima nekretnina da pronađu pouzdane zakupce, pripreme odgovarajuću ugovornu dokumentaciju i smanje rizike koji mogu nastati tokom trajanja zakupa.

Ako planirate izdavanje stana, kuće ili poslovnog prostora, kontaktirajte nas za stručan savjet ili ponudite svoju nekretninu putem naše platforme.

Dodajte svoju nekretninu na https://sagaexpert.com/ponudite-nekretninu i prepustite proces profesionalcima.